RU
4 July 2019
Александр Плутник: 99% застройщиков выполняют свои обязательства перед дольщиками
07/04/2019 03:38:50 pm
Александр Плутник: 99% застройщиков выполняют свои обязательства перед дольщиками

Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил, что большинство девелоперов располагают достаточными средствами, чтобы без проблем перейти на новую систему финансирования с 1 июля. Банки обеспечивают строителей деньгами в нужном объеме, что позволяет не подводить покупателей жилья.

Как банкам и девелоперам взаимодействовать в условиях проектного финансирования после того, как 1 июля рынок жилой недвижимости заработал по новым правилам, и застройщики обязаны продавать квартиры только через эскроу-счета, а не напрямую покупателям. Об этом шла речь на панельной дискуссии, которая прошла в рамках работы первого дня Московского урбанистического форума в Парке Зарядье.

Схема подразумевает, что средства граждан будут зачисляться на специальные счета в банках, и храниться там до окончания строительства объекта. Сами же застройщики будут строить на банковские кредиты (так называемое проектное финансирование), а получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир. 
Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник отметил, что все решения, принятые Президентом РФ, Правительством РФ и Банком России, обеспечивают гибкий переход жилищной сферы на проектное финансирование. 

"Первое июля прошло, все его опасались, но слава Богу, коллапса никакого не произошло. Ситуация непростая: всем нужно привыкнуть к новой системе финансирования, но большой адаптационный период, который по законодательству был предоставлен, и та посвященная переходу работа, которая была проведена, по сути изменили принцип финансирования стройки. Ушли от финансирования строительных и девелоперских компаний, пришли к принципу проектного финансирования. Все регулирование и нормативы были созданы заново", — отметил генеральный директор ДОМ.РФ.

По данным единой информационной системы жилищного строительства, на 1 апреля 2019 года в стране строится 14,5 тысяч многоквартирных домов. С 1 июля выданы заключения о соответствии 480-ПП, позволяющие привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу на строительство 14,4 млн кв. м жилья. С использованием счетов эскроу строится около 6,5 млн кв. м жилья. Лидерами являются Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. По словам Александра Плутника, в стране порядка 99% застройщиков выполняют обязательства перед гражданами.

Руководитель Москомстройинвеста Анастасия Пятова поблагодарила Минстрой, застройщиков и банки за взаимодействие, поддержку и помощь. По ее словам, на сегодняшний день только в Москве действует 604 разрешения, из которых 374 — по старой схеме. Из них 324 застройщика уже подали заявления, оформив документы. 
Управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк Светлана Назарова рассказала, что сейчас уже одобрено более 250 заявок по сделкам финансирования через эскроу-счета.

Вице-президент банка ВТБ Роман Антощенков подчеркнул, что "более жесткие критерии могли бы создать трудности, но сейчас мы не видим никаких потрясений, потому что те критерии, которые были определены, дают возможность успешно работать как застройщикам, так и банкам".

Однако девелоперы отзывались о ситуации не так оптимистично. Председатель Совета директоров ГК "Пионер" Андрей Грудин высказался о принятой версии закона: "Если говорить о положительной стороне, то эта редакция закона хорошо и качественно защищает интересы дольщиков. Но если говорить о негативной стороне этой редакции, то года через три дольщикам просто не у кого будет покупать жилье. Причины: маржинальность и нехватка капитала. Вступила в силу очень жесткая редакция закона о эскроу-финансировании. Пока не поздно, есть предложение начинать рассматривать и в осеннюю сессию принять законодательство о поэтапном раскрытии эскроу-счетов".


Share: